智通财经APP获悉，中指接头院发文称，凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的拜访数据，2024年9月，百城二手住宅平均价钱为14447元/每每米，环比着落0.70%，已连跌29个月；同比着落7.13%。现时业主以价换量甚至百城二手住宅价钱不息下行仁科百华快播，二手房成交限度环比回落，同比仍保捏增长。百城新建住宅平均价钱为16484元/每每米，环比高涨0.14%，同比高涨1.85%。受部分城市优质改善表情入市影响，百城新建住宅价钱环比高涨，但新址市集成交捏续走弱，9月要点城市新址销售环同比均下降。寰宇50个城市住宅平均房钱为36.1元/每每米/月，环比着落0.39%，同比着落2.52%。9月住房租出市集热度不息回落，要点城市住宅平均房钱跌幅进一步扩大。

中指接头院指出，全体来看，中央政事局会议首提“要促进房地产市集止跌回稳”，开释迄今最强“稳地产”信号，四季度各项楼市策略瞻望将加速发力。需求端，北京、上海、深圳限购策略仍然具有优化空间；另外，各地有望不息加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、裁减二套首付比例、裁减交游税费和交游佣金等情势收缩住户购房压力。供应端，国企收储和存量土土地活等干系策略或将不息完善。凭证过往警戒，策略密集落地后，市集将迎来一定建立，10月中枢城市销售好转可期，进而带动四季度市集边缘改善，但筹商到住户收入、服务等中永恒成分飘浮需要一定时辰，瞻望市集短期仍将延续筑底行情。

图：2021年1月至2024年9月百城二手住宅价钱及环比变化

图：2021年1月至2024年9月百城新建住宅价钱及环比变化

图：2021年6月至2024年9月50城住宅平均房钱及环比变化

9月100城二手房价钱延续普跌态势

从房价涨跌城市数目看，凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，9月百城二手住宅价钱环比着落城市数目为100个，已贯穿6个月呈现百城集体着落态势。百城新建住宅价钱环比着落城市数目为63个，较8月增多17个。

图：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅价钱环比着落城市数目

前三季度，百城二手房价钱累计着落5.67%

凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年前三季度，百城二手住宅价钱累计着落5.67%，跌幅较2023年同时扩大3.65个百分点，其中，一、二、三季度分辨着落1.48%、2.16%、2.13%。

受改善型楼盘入市影响，2024年前三季度，百城新建住宅价钱累计结构性高涨1.63%。为冲刺事迹和知晓市集信心，近期保利发展旗下多个城市表情公布“保价计算”，淌若当年同类房屋的销售扣头低于现时扣头，买方不错特地由退房。

图：2023年-2024年三季度百城新建住宅、二手住宅价钱季度累计涨跌变化

前三季度，各梯队城市二手房价钱累计跌幅均扩大

凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，2024年前三季度，各梯队城市二手房价钱累计跌幅均较2023年同时扩大。具体来看，一线城市二手住宅价钱累计着落5.78%，跌幅较2023年同时扩大5.72个百分点；自二季度运行，北京、上海二手房价钱月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住宅价钱累计着落5.77%，跌幅较2023年同时扩大3.50个百分点；三四线代表城市价钱累计着落5.51%，跌幅较2023年同时扩大3.01个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%。

新建住宅方面，2024年前三季度，一线城市新建住宅价钱累计高涨3.56%，上海新址价钱累计高涨6.18%，位列百城首位。本年以来，上海多个高价表情如中海·顺昌玖里、滨江胜利门、前滩公馆等楼盘入市热销，上海高端改善市集推崇较好，对城市均价形成了结构性拉动。二线城市新建住宅价钱累计高涨1.12%，三四线代表城市累计着落0.05%。

图：2024年一至三季度各梯队城市二手住宅价钱季度累计涨跌变化

图：2024年一至三季度各梯队城市新建住宅价钱季度累计涨跌变化

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